近日，惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区淡水街道土湖白云南片区更新单元计划可行性分析报告》意见公告（以下简称“意见”）。

根据意见内容，整个更新范围面积为25公顷，以打造融合品质商业综合体、产研服务、优质教育配套的宜居社区、区域生产生活服务提质的启动区为定位与目标，为服务管理、研创、及中高端科技人群提供高品质的商业、创智办公以及优质教育和居住配套，打造惠深城市公共中心形象门户。

同时，结合深轨14号线白云站TOD模式开发，打造TOD商业综合体补充周边商业服务需求，打造200+米超高层地标办公建筑，协调坪山大道入惠空间秩序，重塑入惠门户形象。

更新面积25公顷，2022年动工

意见指出淡水街道土湖白云南片区更新单元西至白云路、北至仲恺路、南至西一大道（龙海一路）、东至村新街（白云工业大道），面积为32.55公顷；全面更新范围面积25公顷。

土湖白云南片区更新单元

土湖白云南片区更新单元在惠阳淡水的位置

土湖白云南片区更新单元现状

该更新工作预计2021年完成前期工作，2022年开工建设，整体分两期开发。

形成“一轴一带两核多板块”结构

整体空间将形成“一轴、一带、两核、多板块”结构：

一轴：白云路城市功能发展主轴；

一带：沿龙海一路绿带打造生态休闲带；

两核：协同周边地块，在西南角打造惠州门户城市绿核；14号线白云站周边聚集商业服务功能，打造TOD商业服务核。

多板块：协同白云北和大亚湾片区形成门户商务办公、商住混合、商业综合体、居住、配套等多个功能板块。

片区空间结构图

规划将结合临深片区优势和远景跨城轨道建设，突出“产城融合、品质提升、复合开发”设计理念，在重要城市界面布局生态型立体花园、超甲级商务地标、高品质生活综合体，打造惠深城市公共中心形象门户。

更新方式以拆除重建为主

此次更新单元范围内均为国有用地，国有已出让用地共25.33公顷，占比78%；国有未出让共7.23公顷，占比22%。

土地出让情况

更新单元范围内总共涉及21家权利人，其中：拟现状保留涉及2家权利人，拟拆除重建涉及14家权利人，拟微更新涉及5家权利人，单元范围面积为27.63公顷。

整个白云南片区作为一个改造单元进行改造，近期实施以更新方式以拆除重建为主，包含少部分新建及现状保留用地；规划用地以居住、商务、教育用地及绿地为主。

建TOD商业综合体和200+米地标

本项目紧邻深圳轨道14号线（惠州段）白云站，未来将按照深轨14号线白云站TOD模式开发，打造TOD商业综合体，200+米超高层地标办公建筑，协调坪山大道入惠空间秩序，重塑入惠门户形象。

根据衔接《深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）详细规划》有关交通接驳要求：

位于本项目的05-01商业服务业地块北侧安排地面公交停靠站1处，西侧结合建筑退线区域设置自行车停车场。

05-01地块地下空间开发将预留地铁层站厅慢行接口，并结合地下空间设置一定量的地下商业、休闲娱乐、交通集散功能。

近年来，惠州人的“地铁梦”越发强烈，深圳地铁14号线将极大可能是首条开进惠州的地铁，惠州境内的白云站更是吸引了不少目光。作为紧邻白云站的土湖白云南片区，或许能借助这一次的更新工作，改变城市面貌，完善城市功能，迎来发展的机遇。